при аналізі позикових засобів видно, що вони збільшуються і негативно впливають на фінансове положення підприємства (Додаток №1 графік стор. 44-45). Так, на початку року короткострокових кредитів ще не було, а кредиторська заборгованість склала вже 70% від валюти балансу (Додаток №1 графік стор. 47), в четвертому кварталі 1994 року склалася аналогічна ситуація (Додаток №1 графік стор. 48), а першому кварталі 1995 року короткострокові кредити склали вже 82%, а кредиторська заборгованість 18% (Додаток №1 графік стор. 49), а в другому кварталі 1995 року короткострокові кредити склали вже 57%, а кредиторська заборгованість 39% (Додаток №1 графік стор. 50), в третьому кварталі 1995 року короткострокові кредити скоротилися до 12%, а кредиторська заборгованість по ним зросла 74% (Додаток №1 графік стор. 51), в четвертому кварталі 1995 року положення не змінилося - короткострокові кредити скоротилися - 13%, кредиторська заборгованість - 87% (Додаток №1 графік стор. 52), в першому кварталі 1996 року співвідношення короткострокових кредитів і кредиторської заборгованості по ним склала відповідно 31% і 66% (Додаток №1 графік стор. 53).
Як позитивний момент у використанні позикових засобів, можна відзначити, не використання довгострокових кредитів, оскільки відсоток плати за довгостроковий кредит набагато вищий, ніж в короткострокового кредиту. В цілому ж можна сказати, що підприємство використовує не правильну кредитну політику, що видно із співвідношення власних і позикових засобів. Прийнято вважати, що власних засобів повинно бути не менше 30-50%, подальше їх збільшення не вигідне, оскільки використовувати позиковий капітал вигідно. У ТОО “Російський Інвестиційний Будинок” такий великий відсоток позикових засобів (96% на перший квартал 1996 року) можна пояснити особливістю господарської діяльності - ріелтерськая - для покупки нерухомості притягуються додаткові позикові засоби, і врахувавши великий відсоток кредиту і ризик повільної реалізації нерухомості; всі ці чинники не дозволяють вчасно повертати кредити, що спричиняє за собою зростання кредиторської заборгованості.